اخذ به شفعه
همکار محترم در خصوص نحوه تنظیم سند دراجرای حق شفعه به استحضار میرسد:
((سندی تحت عنوان اخذ به شفعه در دفاتراسنادرسمی تنظیم نمیگردد وچنانچه دارنده حق شفعه وصاحب آن که اصطلاحاَ شفیع نامیده میشود به منظور استفاده از حق مزبوردر موقع قانونی خواه از طریق اظهار نامه یا از طریق تقدیم دادخواست با تودیع وجه معامله ، برای تملیک مورد معامله اقدام نماید کافی برای استفاده از حق مذکور خواهد بود ( حکم شماره 1508 23/11/ 1330شعبه 4دیوان عالی کشور ) وچون طبق مواد 808 و812 قانون مدنی اخذ به شفعه فوری است وبرای تملک حصه فروخته شده باید قیمتی را که مشتری داده به او پرداخته شود بنابراین ثمن معامله عینا به شرح مندرج در سند تنظیمی به صندوق تودیع وصدور حکم برمالکیت از طریق دادگاه صادر خواهد شد ( مستفاد از حکم شماره 1328 – 8/10/1330 شعبه 4دیوان عالی کشور ) . بنابراین پس از صدور حکم ونهایی شدن آن شفیع به رای دادگاه اقدام خواهد نمود )).
تذکر: اصرارکانونها وجوامع سراسر کشور وتلاش تک تک سران دفاتر اسنادرسمی به منظور قید قیمت واقعی مورد معامله در اسناد قطعی غیرمنقول برای صیانت از حقوق متعاملین بوده ودر مورد فوق و موارد دیگر چنانچه ارزش منطقه ایی به صندوق تودیع شود قطعا بی عدالتی وتضیع حقوق خریدار خواهد شد چون مستند دادگاه سند رسمی است وبهمین دلیل رهبر معظم انقلاب اسلامی وسایر مراجع تقلید فتوا به درج قیمت واقعی صادر نمودند.